Bosco Luganese: casa unifamiliare e terreno edificabile con licenza approvata

Immersa in uno spettacolare parco con piante e alberature che donano un tocco in più a questa
fantastica proprietà posizionata in una zona tranquilla e panoramica. Proprietà perfetta per chi cerca il
connubio ideale tra comfort, benessere e opportunità di sviluppo. La proprietà include un ampio terreno
edificabile, che rappresenta la possibilità di realizzare una seconda villa, offrendo così un enorme
potenziale per espandere ulteriormente la residenza o per creare un’area indipendente per ospiti o
famiglie. Il terreno edificabile di 3'581 m² beneficia di licenza edilizia approvata per la realizzazione di
449.50 m² di SUL. L’intero terreno ha una SUL massima di 1'432.40 m².
La casa principale è costruita in parte in legno, con l'obiettivo di favorire un ambiente armonioso e
positivo tra interno ed esterno immerso nel verde e nella natura. Gli spazi sono progettati per
promuovere il flusso di energia vitale, con un attento equilibrio tra gli elementi naturali e la disposizione
degli ambienti. Anche le pitture utilizzate sono completamente naturali. Le stanze sono luminose e
ariose, con grandi finestre dotate di zanzariera che offrono una vista mozzafiato sul giardino, sul lago di
Lugano e sul paesaggio circostante, creando un’atmosfera di serenità e benessere. L’interno è
caratterizzato da un design elegante e minimalista, che valorizza l’essenzialità degli spazi, senza mai
rinunciare alla funzionalità.
Il terreno che circonda la proprietà è generoso e versatile, con zone verdi ideali per giardini, aree relax o
per l'installazione di una piscina, offrendo l’opportunità di vivere in piena sintonia con la natura. Inoltre, la
grande metratura disponibile consente la costruzione di una seconda villa, creando la possibilità di un
progetto residenziale su misura, perfetto per famiglie numerose, ospiti o anche come investimento.
In sintesi, questa casa unifamiliare è il perfetto equilibrio tra un'abitazione moderna e un terreno ricco di
potenzialità, il tutto immerso in un ambiente che promuove il benessere fisico e mentale.

Terreno allacciato alla canalizzazione, rete elettrica, rete idrica, Swisscom e fibra ottica

Superficie totale del terreno 3'581 m²
Superficie edificabile massima 1'432.40 m²
Superficie utile lorda da progetto 449.56 m²
Superficie utile lorda casa esistente ca. 219 m²
Superficie utile lorda ancora edificabile oltre il progetto 763.84 m²

Il terreno possiede licenza edilizia per la costruzione di un edificio plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina esterna e autorimessa interrata.

Moltiplicatore d’imposta molto vantaggioso: 65%
Contributi per opere di canalizzazione sono già stati versati interamente
Ultimo controllo RASI immobile esistente eseguito nel 2016
Possibile ritirare due ipoteche fisse minori all’1% ; con durata fine gennaio 2026 e fine a luglio 2027.