• Consulenza Immobiliare

    Offriamo una molteplicità di servizi inerenti la consulenza immobiliare, oltre a promuovere la diffusione di informazioni utili sulle nuove tecnologie nel campo immobiliare. Vi invitiamo a prenotare una consulenza virtuale con un nostro professionista.

Stabili, terreni e PPP commerciali

La nostra rete di contatti professionali internazionali, specializzati nel settore corporate, garantisce riservatezza e discrezione nelle trattative di compravendita di stabili, terreni e PPP commerciali in Svizzera.

  • Chiasso

    Stabile misto abitativo/commerciale a reddito, in posizione strategica a pochi minuti dalla stazione FFS, ben collegato ai mezzi pubblici e a pochi kilometri dall'Italia, proponiamo interessante stabile a reddito residenziale/commerciale.

    - SUL 4'248 m2 (particella sovraedificata)

    - Anno di costruzione: 1970 circa

    - Posteggi interni e esterni presenti

    - Rendimento lordo attuale circa 4.3%

    - Rendimento lordo potenziale circa 6%

    - Prezzo di vendita CHF 10'900'000.-

  • Bellinzona

    Stabile a destinazione mista, di taglio architettonico moderno, composto da:

    - uffici

    - negozi

    - appartamenti

    - posti auto esterni

    - posteggi auto in autorimessa

    - SUL commerciale: 3'020 m²

    - SUL abitativa: 2'369 m²

    - SUL totale: 5'389 m²

    - progetto chiavi in mano

    La posizione strategica definisce l'esclusività dell'oggetto che si trova a ridosso delle mura del Castello di Bellinzona (Sito UNESCO), nelle immediate vicinanze del centro città, della zona pedonale e di tutte le infrastrutture.

  • Bellinzona

    Interessante stabile misto abitativo/commerciale a reddito

    - SUL: 500-600 m²

    - Poche unità

    - Rendimento lordo: 4-5%

    - Vicinissimo al centro

    - Posizione strategica e tranquilla

    - Prezzo di vendita CHF 2'500'000.-

  • Minusio

    Stabile misto abitativo/commerciale, al momento a reddito, ottimo per trasformazione in PPP.

    - costruzione dei primi anni 90.

    - posizione di assoluto interesse, centrale

    - ben collegato con i mezzi pubblici

    - magnifica vista lago

    - posteggi interni presenti

    - rendimento lordo: maggiore del 3%.

    - prezzo di vendita: CHF 10'900'000 trattabili.

  • Via Nassa

    In posizione strategica, stabile commerciale:

    - vetrine con ottima visibilità

    -zona di forte passaggio

    -interessante SUL

  • Lamone

    Terreno edificabile con progetto approvato e licenza edilizia.

    - zona strategica

    - 70% commerciale/30% residenziale

    - SUL 1'870 m2 circa

    - parcheggi a disposizione

    -ben collegato alla città con i mezzi di trasporto e facilmente accessibile

    - vendita anche del solo terreno, CHF 4'000'000.-

    - possibilità di comprare chiavi in mano, CHF 14'000'000.-, rendimento del 5%

    - trattativa veloce

Ville di lusso

La nostra rete di contatti professionali internazionali, specializzati nel settore Luxury, garantisce riservatezza e discrezione nelle trattative di compravendita di ville di lusso in Svizzera ed Italia.

  • Luganese

    Magnifica proprietà con vista lago, ottima privacy e piscina, immersa nella tranquillità.

    - Straordinaria privacy

    - Terrazzi panoramici

    - Favoloso giardino ben curato

    - Magnifica piscina

    - Vista lago

    - Posteggi interni e esterni

    - Facilmente raggiungibile

    - Architettura contemporanea, unica nel suo genere

    - Prezzo di vendita CHF 17'000'000.-

  • Morcote

    Elegante villa con splendita vista lago

    -Vista lago mozzafiato

    - Superficie totale circa 1'400 m2

Appartamenti signorili

La nostra rete di contatti professionali internazionali, specializzati nel settore Luxury, garantisce riservatezza e discrezione nelle trattative di compravendita di appartamenti di lusso in Svizzera.

  • Vezia

    Elegante attico 5.5 locali immerso nella tranquillità e con vista aperta sul parco Vezia, Comune situato a pochi km da Lugano, si distingue per la sua posizione strategica, vicinanza all’imbocco autostradale, ottimo collegamento ai mezzi pubblici (treno, bus) e, per i numerosi servizi offerti. La proprietà è situata in un contesto tranquillo, immersa nella pace del meraviglioso parco di cui l'appartamento gode a pieno con una unica vista aperta, zona 30 Km/h, in posizione soleggiata e circondata da spazi verdi e che garantisce un' ottima privacy. Il moderno e spazioso appartamento attico duplex di 5.5 locali si trova al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina residenziale di poche unità, medio/alto standing. L’esposizione a sud garantisce luminosità per tutta la giornata, offrendo massima fruibilità del grande e magnifico balcone nelle lunghe giornate estive e della vista panoramica aperta sul verde. L’attico che si sviluppa su due livelli, è facilmente accessibile internamente tramite contemporanea scala interna. Al piano inferiore un grande salotto open space e moderna cucina con finestra, bagno ospiti e due generose camere da letto, quest’ultima gode anche di un bagno indipendente in stanza. Al piano superiore camera- studio, bagno padronale e camera matrimoniale. L’elegante appartamento è al momento registrato come residenza primaria, è possibile fare la richiesta per renderlo residenza secondaria. 3 comodi posteggi interni in autorimessa CHF 80'000.- l'uno. con presa per auto elettriche già presenti. Asciutta e spaziosa cantina con presa elettrica.

    - Lift condominiale

    - Aria condizionata e molti altri servizi a disposizione

    - Nessuna immissione fonica dal traffico

    - Ottima isolazione fonica interna tra gli appartamenti

    - Prezzo di vendita CHF 1'410'000.-

    Oggetto OFF Market, ulteriori informazioni su richiesta

Hotel di lusso

La nostra rete di contatti professionali internazionali, specializzati nel settore Luxury, garantisce riservatezza e discrezione nelle trattative di compravendita di alberghi di lusso in Svizzera ed Italia.

  • Luganese

    - Meraviglioso hotel di lusso 4 stelle

    - Terrazzi panoramici

    - Magnifica piscina

    - Splendida vista lago e panoramica

    - Posteggi interni e esterni

    - Facilmente raggiungibile

    - Ottimo investimento per trasformazione in PPP

  • Locarnese

    Unico 5 stelle luxury hotel

    - interessante opportunità a reddito

    - vista lago e panoramica a 180°

    - zona strategica

    - facilmente accessibile

    - posteggi

  • Canal Grande, Venezia

    - vista panoramica

    - zona centrale

    - architettura in stile veneziano con fascino storico

    - in fase di ristrutturazione

    - 5 piani fuori terra

    - SUL 3000 m²

    - Bar con vista sul Canal Grande

    - SPA privata

Offriamo una molteplicità di servizi inerenti la consulenza immobiliare, oltre a promuovere la diffusione di informazioni utili sulle nuove tecnologie nel campo immobiliare. Vi invitiamo a prenotare una consulenza virtuale con un nostro professionista.

La nostra società Brülhart & Partners SA opera attraverso un team di grande esperienza e professionalità nell’ambito della valutazione immobiliare, della costruzione, della vendita e dell’economia immobiliare nel suo complesso.

Poniamo particolare riguardo alla privacy, alla discrezione e alla gestione fiduciaria dei singoli dossier di tutti i nostri clienti.

I nostri servizi

  • In Cantiere

    Al fine di ridurre i rischi, prevenire perdite di capitali, sorpassi di costo o cause in pretura, offriamo supporto a investitori istituzionali e privati nella gestione fiduciaria dei cantieri dove supportiamo nel controllo costi, nelle tempistiche e nella qualità della messa in opera. Assistiamo nella gestione finanziaria ed assicurativa; offriamo consulenza strategica per patrimoni immobiliari secondo SIA 469 e controlliamo che le leggi e le normative Svizzere vengono rispettate.

    Attraverso l’esecuzione di controlli programmati e non solo, eseguiamo: rapporti immobiliari iniziali; analisi economica dei rischi e guadagni con i rispettivi margini e rendimento dell’operazione; il controllo tecnico-giuridico per i tre criteri, tempo, qualità, costi e per i contratti importanti in essere; la prova futura memoria degli edifici limitrofi prima dell’inizio dei lavori.

    Tra le best practices da noi suggerite rientrano anche il controllo periodico dello stato avanzamento del cantiere con rapporti scritti, la previsione di un auditing interno a progetto su tutte le figure operanti in cantiere e il controllo qualità delle opere posate.

    Forniamo consulenza e mandati fiduciari secondo indicazioni della camera indipendente dei consulenti per committenti in Svizzera (SVIT-KUB) della quale ne siamo membri.

  • Per le Banche

    Collaboriamo con istituti bancari per la gestione di immobili a recovery (NPL), per la definizione di strategie di dismissione e per la vendita di immobili prima o dopo l’asta.

  • Mano Pubblica

    Supportiamo il servizio per la mano pubblica nella gestione portafoglio (PREM) incluso presentazioni alle commissioni e nei consigli comunali. Pianifichiamo progetti immobiliari per il Public-Private-Partnership (PPP) e implementiamo rapporti nell’ambito di IPSAS-HRM per comuni e autorità pubblica.

  • Per le Aziende

    Offriamo la consulenza immobiliare per l’aumento della concorrenzialità aziendale attraverso la gestione strategica di portafogli immobiliari aziendali (CREM).

  • Per gli acquirenti immobiliari

    Eseguiamo la Tecnical Due Diligence per la nostra clientela in fase di acquisizione e dismissione di patrimoni immobiliari. In questo caso supportiamo il cliente nell’analisi di dettaglio dell’immobile, per difetti, per prove funzionamenti, indagini video delle canalizzazioni e molto altro.

    Supportiamo e accompagniamo i nostri clienti nell’acquisizione e nella vendita dei loro immobili, nell’ambito dei loro acquisti immobiliari, per questioni di LAFE, per scorpori LDFR, per analisi potenzialità di progetto, per ottimizzazioni fiscali immobiliari e nell’elaborazione di soluzioni immediate.

    Ti invitiamo a prenotare una consulenza telefonica o in videoconferenza con un nostro professionista.

Rilievo metrature e realizzazione planimetrie in 2D

planimetriaNecessiti di una rappresentazione grafica del tuo immobile che definisca la disposizione degli spazi e integri il dettaglio delle superfici interne nette?

Forniamo un servizio specializzato per la realizzazione di rilievi delle metrature e relative planimetrie in 2D attraverso uno strumento professionale.

Le superfici vengono calcolate secondo SIA 416 e D-0165.

 

 

 

 

virtual

Tour Virtuale


Ti supportiamo nella vendita del tuo immobile attraverso la realizzazione di tour virtuali e fotografie di alta qualità.

Stiamo al passo con l’innovazione e investiamo nella miglior tecnologia esistente sul mercato per ottimizzare il processo di vendita e aumentare la soddisfazione dei nostri clienti.

Il nostro servizio offre possibilità di personalizzazione nella scelta degli spazi da includere (es. scelta degli spazi esterni, spazi comuni, autorimessa etc..).

Tour Virtuale

Progettazione immobiliare

planimetria per consulenza 1536x980Ti supportiamo in tutta le fasi di progetto immobiliare, dall’acquisto fino alla realizzazione dell’immobile che stai progettando.

Sei proprietario di un vecchio immobile e/o amministri vecchi stabili, senza alcuna traccia del piano architetto?

Per esperienza, sappiamo che la presenza di piani architetti in scala è di fondamentale importanza per finalizzare una vendita, fare eseguire una valutazione immobiliare o progettare una ristrutturazione.

Forniamo un servizio di consulenza con rilievo laser e disegni 1:100 per aiutarti ad avere un quadro preciso delle metrature e della disposizione degli spazi.

Attestati e certificazioni

La newsletter di Brülhart & Partners SA

Fatti, tendenze e attualità sul mercato immobiliare.