• Valutazione immobiliare

 

Rapporti di valutazione immobiliare
secondo Standard SVS


La nostra azienda nasce nel 2010 come specialisti nel campo della valutazione immobiliare professionale, eseguendo valutazioni su tutto il territorio nazionale svizzero e paesi confinanti. I nostri rapporti sono realizzati secondo lo Swiss Valuation Standard SVS. Lo SVS contiene la definizione vincolante dei termini relativi al valore e la classificazione dei concetti, norme e standard di valutazione più importanti, adottato da tutte le associazioni e scuole universitarie rilevanti in Svizzera.

Lavoriamo con dedizione e precisione per i nostri clienti; casse pensioni, fondi immobiliari, banche, uffici esecuzione, tribunali, e privati. Con una doppia certificazione ISO 17024, strutturiamo i rapporti di valutazione in diversi formati a dipendenza delle esigenze del cliente.

Redigiamo rapporti di valutazione nell’ambito dei crediti ipotecari secondo CFB e Basilea II / III, così come nel settore dei non-performing loans.

Elaboriamo valutazioni specifiche per fondi immobiliari secondo le direttive CFB/FINMA con metodi dinamici di calcolo. Valutazioni speciali per preture e tribunali, avvocati e notai, uffici esecuzione nonché valutazioni immobiliari per mano pubblica secondo IPSAS.

Inoltre, la stesura di rapporti di valutazione immobiliare per le comunioni ereditarie, per acquisti immobiliari o vendite fa parte del nostro servizio quotidiano.

Tramite l’accreditamento internazionale ricevuto da parte della Royal Institution of Chartered Surveyors di Londra (RICS), siamo in grado di offrire anche rapporti di valutazione con standard internazionali secondo il Red Book e gli International Valuation Standards (IVS).

Realizziamo i nostri rapporti in italiano, tedesco, inglese e francese.

Ci rivolgiamo ai seguenti rami:

Banca

Crediti ipotecari
Non profit Loans

Fondi Immobiliari

Valutazioni immobiliari con accreditamento FINMA, Valutazioni immobiliari eseguite con sistemi dinamici di calcolo tipo DCF

Casse Pensioni e Fondazioni

Valutazioni immobiliari eseguite secondo i criteri della Swiss GAAP FER 26 con sistemi dinamici di calcolo

Preture, UEF, Avvocati, Notai

Valutazioni immobiliari giudiziarie, valutazioni per contenziosi privati, per divisioni ereditarie, fallimenti, separazioni, fusioni etc.

Mano Pubblica

Definizione del valore del portafoglio immobiliare, valutazioni di beni comunali, valutazioni del plusvalore a seguito di modifiche di zona piano regolatore secondo la nuova legge LPT.

Privati

Per acquisto e vendita di immobili, per eredità e divisioni interne in famiglia.

Basi di Valutazione

Standard di Riferimento

  • Valutazioni secondo lo Standard di Valutazione Svizzero (SVS)
  • Valutazioni secondo standard internazionali, quali Red Book RICS e lnternational Valuation Standards (IVS)
  • Valutazioni nell’ambito dei crediti ipotecari secondo CFB e Basilea II/III

Associazione e Requisiti

Il concetto del long life learning fa parte del nostro credo. L’alta qualità dei nostri rapporti di valutazione immobiliare al servizio della nostra clientela è alla base del nostro operato. Per questo motivo siamo soci accreditati dell’associazione Svizzera per la Valutazione Immobiliare (SIV), della Camera per esperti in valutazione immobiliare (SVIT-SEK), dell’Associazione per l’Economia della Costruzione (AEC), membri professionali della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e valutatori immobiliari certificati ISO 17024.

Basi e Testi di Riferimento

  • IVS, International Valuation Standards, 2011 SVS
  • Swiss Valuation Standards, 2017
  • Dr. Kaspar Fierz, Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaften, 2011
  • Kaspar Fierz, Der Schweizer Immoibilienwert, 2005
  • Red Book della Royal Institute of Chartered Surveyors, 2016
  • Swiss Gaap FER 26 (casse pensioni)
  • Schätzerhandbuch SEK-SVIT/SVKG, 2012
  • Documentazione corsi SIREA-SIV, 2016
  • Documentazione corsi SVIT 2012
  • Direttive ASB, 1.1.2003 (per banche)

Leggi e Norme

  • OR
  • Swiss GAAP FER
  • IAS/IFRS
  • IPSAS
  • KAG/KKV
  • Direttive CFB
  • SIA

Responsabilità Civile e Professionale

Gli esperti della Brülhart & Partners SA certificano l’assicurazione contro i rischi professionali nell’ambito dello svolgimento della professione secondo la legge Fiduciari Immobiliari Art 4 e CGA Art 41 Fiduciari Immobiliari e Periti Immobiliari Art. 43 Ticino.

Attestati e certificazioni

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