Einfamilienhaus und Baugrundstück mit baubewilligung genehmigt

Eingebettet in einem spektakulären Park mit Pflanzen und Bäumen, die diesem fantastischen Anwesen in ruhiger und panoramischer Lage eine besondere Note verleihen. Das perfekte Anwesen für alle, die die ideale Kombination aus Komfort, Wohlbefinden und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen umfasst ein großes Baugrundstück, dass die Möglichkeit bietet, eine zweite Villa zu errichten, und somit ein enormes Potenzial für eine weitere Erweiterung der Residenz oder die SchaƯung eines unabhängigen Bereichs für Gäste oder Familien bietet. Das 3'581 m² große Baugrundstück verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für die Errichtung von 449,50 m² Bruttogeschossfläche.

Das gesamte Grundstück hat eine maximale Bruttogeschossfläche von 1'432,40 m².

Das Haupthaus ist teilweise aus Holz gebaut, um eine harmonische und positive Umgebung zwischen Innen und Außen zu schaƯen, eingebettet in Grün und Natur. Die Räume sind so gestaltet, dass sie den Fluss der Lebensenergie fördern, mit einem sorgfältigen Gleichgewicht zwischen den natürlichen Elementen und der Anordnung der Räume. Auch die verwendeten Farben sind vollkommen natürlich. Die Zimmer sind hell und luftig, mit Panoramafenster, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten, den Luganer See und die umliegende Landschaft bieten und eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens schaƯen. Das Interieur zeichnet sich durch ein elegantes und minimalistisches Design aus, das die Wesentlichkeit der Räume hervorhebt, ohne jemals auf Funktionalität zu verzichten.

Das Grundstück rund um das Anwesen ist großzügig und vielseitig, mit Grünflächen, die sich ideal für Gärten, Entspannungsbereiche oder die Installation eines Swimmingpools eignen und die Möglichkeit bieten, in voller Harmonie mit der Natur zu leben. Darüber hinaus bietet die große verfügbare Fläche ein beträchtliches Baupotenzial. Tatsächlich ermöglicht sie den Bau weiterer Gebäude, wobei die bestehenden Bauten beibehalten oder leicht durch ein individuelles Projekt ersetzt werden können.

Alternativ besteht beispielsweise die Möglichkeit eines maßgeschneiderten Wohnprojekts, dass sich perfekt für große Familien, Gäste oder auch als Investition eignet.

Die Schulbusse für Kindergarten, Primar- und Sekundarschule halten bei der Liegenschaft. Gute öƯentliche Verkehrsmittel in 200 Meter Entfernung mit direkter Verbindung zum Gymnasium oder der Stadt Lugano.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in einer exklusiven Wohngegend, welches nur nur 5 Autominute von Bioggio und 15 Minuten vom SBB Bahnhof Lugano entfernt ist, die Möglichkeit, dank dem grossen Potenzial einen Traum zu erfüllen, und das alles in einer Umgebung, die das körperliche und geistige Wohlbefinden fördert, eine Idylle der Ruhe und Privatsphäre.

Das Grundstück ist an die Kanalisation, das Stromnetz, das Wassernetz, Swisscom und Glasfaser angeschlossen.

• Gesamtfläche des Grundstücks 3'581 m²
• Maximale bebaubare Fläche 1'432,40 m²
• Bruttogeschossfläche laut Projekt 449,56 m²
• Bruttonutzfläche des bestehenden Hauses ca. 219 m²
• Bruttonutzfläche, die über das Projekt hinaus noch bebaubar ist 763,84 m²

Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, Außenpool und Tiefgarage.

• Sehr vorteilhafter Steuermultiplikator: 65 %
• Die Beiträge für Kanalisationsarbeiten wurden bereits vollständig bezahlt.
• Letzte SiNA-Kontrolle des bestehenden Gebäudes im Jahr 2016 durchgeführt.
• Es können zwei kleinere Hypotheken < 1 % übernommen werden; mit Laufzeit bis Ende Januar 2027 und Ende Juli 2027.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine exklusive Besichtigung, um die besondere Energie dieses Ortes zu spüren und mit der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu beginnen.