Einfamilienhaus und Baugrundstück mit baubewilligung genehmigt

Eingebettet in einen spektakulären Park mit Pflanzen und Bäumen, die dieser fantastischen Immobilie, die sich in einer ruhigen und panoramischen Lage befindet, einen besonderen Charme verleihen. Eine perfekte Immobilie für diejenigen, die die ideale Verbindung von Komfort, Wohlbefinden und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Liegenschaft umfasst ein grosses bebaubares Grundstück, das die Möglichkeit bietet, eine zweite Villa zu realisieren, und somit ein enormes Potenzial für die Erweiterung der Residenz oder die Schaffung eines unabhängigen Bereichs für Gäste oder Familien eröffnet. Das bebaubare Grundstück von 3'581 m² verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für die Errichtung von 449,50 m² BGF. Das gesamte Grundstück hat eine maximale BGF von 1'432,40 m².

Das Haupthaus wurde teilweise in Holzbauweise errichtet, um ein harmonisches und positives Ambiente zwischen Innen- und Assenbereich zu fördern, eingebettet in Grün und Natur. Die Räume sind so konzipiert, dass der Energiefluss begünstigt wird, mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen natürlichen Elementen und der Anordnung der Räume. Auch die verwendeten Farben sind komplett natürlich.

Die Zimmer sind hell und luftig, mit grossen Fenstern, die mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind und einen atemberaubenden Blick auf den Garten, den Luganersee und die umliegende Landschaft bieten, was eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens schafft. Das Innere zeichnet sich durch ein elegantes und minimalistisches Design aus, das die Essenz der Räume hervorhebt, ohne dabei auf Funktionalität zu verzichten.

Das Grundstück, das die Immobilie umgibt, ist grosszügig und vielseitig, mit grünen Flächen, die sich ideal für Gärten, Entspannungsbereiche oder die Installation eines Pools eignen, was die Möglichkeit bietet, im Einklang mit der Natur zu leben. Zudem ermöglicht die grosse Fläche den Bau einer zweiten Villa, was die Gelegenheit für ein massgeschneidertes Wohnprojekt bietet – perfekt für grosse Familien, Gäste oder auch als Investition.

Zusammengefasst: Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Balance zwischen modernem Wohnen und einem Grundstück mit grossem Potenzial, eingebettet in eine Umgebung, die körperliches und geistiges Wohlbefinden fördert.

Grundstück angeschlossen an:

• Kanalisation
• Stromnetz
• Wassernetz
• Swisscom und Glasfaser

Grundstücksfläche gesamt: 3'581 m²
Maximal bebaubare Fläche: 1'432,40 m²
Bruttogeschossfläche nach Projekt: 449,56 m²
Bruttogeschossfläche bestehendes Haus: ca. 219 m²
Noch bebaubare Fläche über das Projekt hinaus: 763,84 m²

Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, einem Aussenpool und einer Tiefgarage.

Steuermultiplikator sehr vorteilhaft: 65%
Beiträge für Kanalisationsarbeiten sind bereits vollständig bezahlt.
Letzte SiNa-Überprüfung der bestehenden Immobilie im Jahr 2016 durchgeführt.

Möglichkeit, zwei Festhypotheken mit einem Zinssatz von unter 1 % zu übernehmen; Laufzeit bis Ende Januar 2026 und Ende Juli 2027.