Lugano: Stabile commerciale a reddito con unico inquilino a Lugano

L’immobile è attualmente affittato a un unico inquilino con contratto a lungo termine 5+5 e presenta una resa lorda attuale del 4.86%. Gli affitti annui ammontano a CHF 112’000.– oltre spese.

La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende diversi spazi ad uso ufficio, un appartamento al terzo piano, un magazzino e posteggi. La destinazione è prevalentemente commerciale, con una componente abitativa pari al 22%.

Lo stabile dispone di una superficie utile lorda di circa 650 m² e si trova su un fondo di 418 m². Nel 2025 sono stati eseguiti importanti interventi, tra cui il rifacimento del tetto e la ristrutturazione completa dell’appartamento al terzo piano.

La posizione a Lugano rappresenta un ulteriore punto di forza: la città è il principale polo economico del Ticino e una delle piazze finanziarie più importanti della Svizzera, con un contesto urbano attrattivo per attività professionali, commerciali e direzionali.

Un’opportunità interessante per chi desidera investire in un immobile a reddito stabile, con un unico conduttore e potenziale di valorizzazione nel medio-lungo periodo.