Conviene di più affittare o comprare casa?
La risposta breve è: dipende! Anche se questa risposta può sembrare insoddisfacente, esploriamo i vari fattori che influenzano la decisione tra comprare e affittare una casa. Considereremo aspetti emotivi, preferenze personali e circostanze specifiche, oltre al ruolo cruciale del „dove“.
Vantaggi di comprare una casa
- Niente affitto
- Nessun rischio di sfratto
- Protezione contro l’inflazione
- Libertà di progettare, modificare e rinnovare la casa a piacimento
- Deduzioni fiscali di interessi e spese di manutenzione
- Probabile aumento del valore del capitale immobiliare
Vantaggi di affittare una casa
- Più capitale a disposizione
- Nessun costo di ristrutturazione / manutenzione
- Elevato grado di mobilità e flessibilità
- Nessun carico fiscale aggiuntivo
- Meno responsabilità
La presenza di importanti vantaggi sia per l’acquisto che per l’affitto di una proprietà, evidenziano come non sia possibile determinare in modo univoco se convenga di più comprare o affittare una casa. La scelta dipende infatti da molteplici fattori. Tra questi, le condizioni del mercato immobiliare locale influenzano (almeno in parte) la risposta a questa domanda.
Analizzando i dati del ProperTI Market Study 2024, abbiamo calcolato il rapporto tra il prezzo di vendita e il canone d’affitto annuo di appartamenti nuovi in circa 90 comuni/quartieri del Canton Ticino. Questo rapporto indica quanti anni di affitto sono necessari per coprire il costo di acquisto (allo stato attuale): un valore più alto suggerisce che affittare è più conveniente, mentre un valore più basso indica che comprare è più vantaggioso.
A livello cantonale, il prezzo mediano di vendita di un appartamento nuovo è di 6’685 franchi al metro quadro, pari a 27,6 volte il canone d’affitto annuo mediano di 242 franchi al metro quadro. Tuttavia, come mostrato nella prossima figura, questa cifra varia notevolmente tra i diversi comuni/quartieri, con un minimo di 20,8 a Bellinzona – Camorino e un massimo di 37,7 a Savosa. È opportuno indicare che questa cifra non tiene conto di eventuali differenze tra gli immobili in vendita rispetto a quelli in affitto, sia all’interno dei comuni / quartieri che (soprattutto) tra di loro.
Indice Prezzo-Affitto per appartamenti nuovi in Ticino nel 2023
In conclusione, la scelta tra comprare e affittare dipende da una combinazione di fattori personali, finanziari ed emotivi, nonché dalle condizioni specifiche del mercato immobiliare locale. Un accompagnamento professionale permette di analizzare in modo approfondito le varie dimensioni in gioco per arrivare ad una scelta informata adatta al proprio caso specifico.