Portafoglio residenziale composto da 3 stabili contigui – 17 unità abitative
Proponiamo in vendita un interessante pacchetto immobiliare composto da tre edifici residenziali, per un totale di 17 appartamenti di taglio misto (2.5, 3.5 e 4.5 locali).
Gli immobili, edificati intorno agli anni 1920, sono stati oggetto nel 2018 di un intervento di aggiornamento tecnico che ha incluso la sostituzione degli impianti di riscaldamento a gas, oltre a interventi puntuali di rinnovo interno. Nel corso degli anni sono stati eseguiti ulteriori lavori di manutenzione, sebbene non sia disponibile una documentazione completa di tutti gli interventi effettuati.
Il portafoglio presenta un’elevata stabilità locativa: diversi conduttori sono presenti da oltre 10 anni, con conseguenti canoni di locazione attualmente inferiori ai livelli di mercato.
Dati principali:
- Destinazione: 100% residenziale
- Occupazione: 100% locato
- Numero unità: 17 appartamenti
- Superficie utile lorda (SUL): ca. 1’444 m²
- Prezzo indicativo al m²: ca. CHF 2’216/m² SUL
- Parcheggi: 1 stabile dotato di 2 posti auto, gli altri privi di posteggi
Potenziale d’investimento:
L’operazione si presta a una duplice strategia:
- Mantenimento dello stato attuale, con una resa lorda immediata del 5.97%
- Valorizzazione progressiva, tramite rinnovo delle unità alla rotazione degli inquilini e conseguente adeguamento dei canoni di locazione, con potenziale incremento della redditività
Si tratta di un’opportunità interessante per investitori alla ricerca di un prodotto a reddito stabile con margine di crescita nel medio-lungo periodo.
