Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu verkaufen, wie bestimmen Sie dann einen korrekten Verkaufspreis? Und wenn Sie ein Haus kaufen möchten, wie können Sie wissen, welcher Preis der richtige ist?
Diese Fragen haben Sie sich sicherlich schon gestellt, wenn Sie versucht haben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen. Sie wissen, dass es nicht einfach ist, diese Fragen zu beantworten, besonders für jemanden, der kein Fachmann auf diesem Gebiet ist, denn es handelt sich um einen dynamischen, komplexen Markt, mit dem man selten in Berührung kommt und wo es schwierig sein kann, verlässliche Bezugspunkte zu finden, um die Richtigkeit der eigenen Einschätzung zu bewerten. Selbst unter den Fachleuten können die Antworten erheblich variieren.
Außerdem gibt es, wenn man über den Immobilienwert eines Hauses spricht, oft eine starke subjektive und emotionale Komponente. Die Erinnerungen und die Zuneigung der Eigentümer können zu einer übermäßig optimistischen Bewertung des Wertes eines Hauses führen. Für einen potenziellen Käufer haben diese subjektiven Elemente jedoch nicht das gleiche Gewicht. Daher ist es entscheidend, eine Bewertungsmethode anzuwenden, die eine objektive Perspektive bietet, um einen Preis festzulegen, der sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer fair und wettbewerbsfähig ist.
Auf dem Schweizer Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl von Instrumenten und Methoden, um Immobilien objektiv zu bewerten. Dennoch können erhebliche Unterschiede zwischen den vorgeschlagenen Bewertungen festgestellt werden. Diese Unterschiede resultieren aus vier Hauptfaktoren:
- Statistische Ansätze, die naturgemäß keinen genauen Wert liefern können, sondern eine auf Wahrscheinlichkeit basierende Schätzung, was ein gewisses Maß an Unsicherheit mit sich bringt;
- Die Qualität der Ergebnisse statistischer Modelle, die von der Qualität der zugrunde liegenden Daten abhängt;
- Statistische Modelle, die oft standardisierte Ansätze verwenden, die einheitlich auf das gesamte Schweizer Territorium angewendet werden, regionale/kommunale Unterschiede nur in Bezug auf den Preis pro Quadratmeter berücksichtigen, aber nicht explizit die Auswirkungen der Unterschiede auf dem lokalen Immobilienmarkt – wie das Vorhandensein leerstehender Wohnungen oder die Aufteilung in Haupt- und Zweitwohnungen – berücksichtigen;
- Homogene Bewertung des Vorhandenseins besonderer Merkmale wie einem Aufzug oder einem Pool, ohne dabei die regionalen Unterschiede im Mehrwert solcher Elemente zu berücksichtigen.
Für diejenigen, die auf dem Tessiner Immobilienmarkt tätig sind, bedeutet dies, dass es schwierig ist zu verstehen, welcher Ansatz am genauesten ist, und dass die erhaltenen Bewertungen Unterschiede aufweisen. Der Tessiner Immobilienmarkt hat nämlich seine eigenen Dynamiken. Daher führt die Übernahme eines Ansatzes, der in anderen Gebieten der Schweiz gültig ist, nicht unbedingt zu präzisen Ergebnissen und erzeugt Bewertungen, die den tatsächlichen Wert der Tessiner Immobilien nicht vollständig widerspiegeln.
Um dieses Problem zu lösen, verfolgen wir bei Brülhart & Partners SA mit unserer über zehnjährigen Erfahrung im Tessiner Immobilienmarkt einen kombinierten Ansatz: Wir nutzen die fortschrittlichsten quantitativen Methoden und integrieren sie mit einem tiefgehenden qualitativen Wissen über das lokale Gebiet. Unsere Erfahrung, die kontinuierlichen Interaktionen mit Fachleuten und lokalen Institutionen und der tägliche Kontakt mit der Tessiner Realität ermöglichen es uns, Immobilienbewertungen, Immobiliendaten (mit unserer Publikation „ProperTI Market Study“), Dienstleistungen und Beratung im Bereich der Immobiliensuche sowie Unterstützung bei Kauf- und Verkaufsprozessen anzubieten, die für unseren Markt präzise und zuverlässig sind.
Wenn Sie eine Privatperson oder ein Fachmann in der Branche sind, der eine Immobilie verkauft oder kauft, oder wenn Sie eine maßgeschneiderte Immobilienberatung benötigen, bietet Ihnen unsere Kombination aus quantitativem und qualitativem Ansatz, die die Präzision statistischer Daten mit unserem tiefen Wissen über den Tessiner Markt vereint, die Sicherheit, einen objektiven und genauen Immobilienberatungsservice zu erhalten.
Von Daniele Mantegazzi, PhD, Leiter Economic Research bei Brülhart & Partners