Panoramica del mercato delle ville di lusso in Ticino
Il mercato delle ville di lusso ticinese, così come ogni segmento del mercato immobiliare, è caratterizzato da delle peculiarità che lo contraddistinguono dagli altri segmenti. Per chi vende e per chi acquista, così come per coloro che operano come professionisti del settore immobiliare di lusso, è fondamentale essere consapevoli di quali siano le dinamiche in atto che descrivono il mercato di riferimento, al fine di prendere decisioni strategiche in modo informato.
Durante il 2023, in Ticino, sui principali portali online sono stati pubblicati annunci di vendita per circa 6’000 immobili. Di questi, 538 annunci – pari al 9.1% del totale – facevano riferimento alla vendita di una villa. Come evidenziato nella mappa riportata di seguito, considerando i diversi comuni ticinesi, questa quota varia da un valore minimo pari allo 0% (registrato in una trentina di comuni, soprattutto nelle valli e nell’alto Ticino) ad un valore massimo di 58.6%, riscontrato a Vico Morcote.
Una prima domanda che sorge spontanea è: Qual è il prezzo richiesto per queste ville? Analizzando più nel dettaglio gli annunci relativi alle ville in vendita in Ticino nel 2023, tra i 333 annunci che indicano il prezzo richiesto, emerge che, in media, il prezzo richiesto è di 3’260’000 CHF, con 163 ville per cui viene chiesto un prezzo superiore 2.5 milioni di franchi, 37 superano invece i 5 milioni di franchi e, infine, per 12 ville si richiede un prezzo superiore ai 10 milioni di franchi.
Questi dati rappresentano solo un lato del mercato, quello dell’offerta, e per determinare il prezzo finale di vendita di queste ville bisogna tenere in considerazione l’interazione dell’offerta con la domanda, che potrebbe ancora modificare (al ribasso) il prezzo dell’eventuale transazione. Allo stesso tempo, questi dati ci forniscono già alcune informazioni importanti per comprendere meglio le dinamiche del mercato delle ville in Ticino.
Oltre al prezzo richiesto per queste ville, la curiosità che sorge naturale è quella relativa agli elementi che le caratterizzano. In termini di dimensione, le 397 ville per cui si è riportato il dato relativo al numero di locali sono composte in media da 8.7 locali, con 59 ville che hanno più di 10 locali, di cui 15 con più di 15 locali.
Considerando la superficie abitabile, si nota che la dimensione media delle ville in vendita in Ticino nel 2023 era pari a 400 metri quadrati, con 70 ville che registravano una superficie abitabile superiore ai 500 metri quadrati, di cui 27 con più di 800 metri quadrati.
Incrociando le informazioni tra il prezzo di vendita richiesto e la superficie abitabile, si osserva un prezzo di vendita al metro quadro medio pari a 9’130 franchi al metro quadrato, con 111 ville per cui è richiesto un prezzo di vendita superiore ai 10’000 CHF/mq, 35 ville per cui il prezzo richiesto supera i 15’000 CHF/mq e, infine, 10 ville per cui si richiede un prezzo superiore ai 20’000 franchi al metro quadrato.
Altri elementi che caratterizzano la maggior parte delle ville in vendita in Ticino, sono la presenza di:
- balconi / terrazze;
- camini;
- giardino;
- posti auto interni e/o esterni;
- ascensore;
- piscina interna e/o esterna.
Infine, considerando l’anno di costruzione delle ville in vendita in Ticino nel 2023, si nota che 35 ville sono state costruite prima del 1950 (10 prima del 1900), mentre 57 sono state costruite dopo il 2000 (31 dopo il 2010). Tra i dati spicca una presenza particolarmente elevata di ville in vendita costruite tra il 1970 e il 1980, con ben 66 ville.
I dati riportati in questo articolo si riferiscono agli annunci di vendita delle ville in Ticino nel 2023 e, per quanto ci offrano una visione importante del mercato immobiliare di questo segmento, questa rappresenta solo una parte del panorama complessivo delle proprietà di lusso ticinesi. Da un lato queste considerazioni vanno arricchite con un’analisi che consideri l’intero parco immobiliare delle ville in Ticino. Dall’altro lato, invece, è fondamentale comprendere anche le preferenze dei potenziali acquirenti, le dinamiche della domanda di ville così come il contesto economico sia a livello locale che in termini macroeconomici. Soltanto in questo modo sarà possibile conoscere i dettagli, la geografia e le caratteristiche specifiche del mercato in cui si sta interagendo, per fare scelte informate e operare con successo.
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