Übersicht des Marktes für Luxusvillen im Tessin
Der Markt für Luxusvillen im Tessin, wie jeder Teilbereich des Immobilienmarktes, zeichnet sich durch Besonderheiten aus, die ihn von anderen Segmenten unterscheiden. Für Verkäufer und Käufer sowie für Fachleute im Bereich Luxusimmobilien ist es entscheidend, die aktuellen Dynamiken des relevanten Marktes zu kennen, um fundierte strategische Entscheidungen treffen zu können.
Im Jahr 2023 wurden auf den wichtigsten Online-Portalen im Tessin etwa 6.000 Immobilienangebote veröffentlicht. Davon bezogen sich 538 Anzeigen – das entspricht 9,1 % der Gesamtanzahl – auf den Verkauf von Villen. Wie in der untenstehenden Karte dargestellt, variiert dieser Anteil je nach Gemeinde im Tessin von einem Minimum von 0 % (festgestellt in etwa dreißig Gemeinden, vor allem in den Tälern und im oberen Tessin) bis zu einem Maximum von 58,6 %, das in Vico Morcote registriert wurde.
Eine erste Frage, die sich stellt, lautet: Wie hoch ist der geforderte Preis für diese Villen?
Bei einer detaillierteren Analyse der im Jahr 2023 in Ticino zum Verkauf stehenden Villen zeigt sich, dass von den 333 Anzeigen, die einen Preis angeben, der durchschnittlich geforderte Preis bei 3.260.000 CHF liegt. Für 163 Villen wird ein Preis von über 2,5 Millionen Franken verlangt, 37 liegen über 5 Millionen Franken und schließlich wird für 12 Villen ein Preis von über 10 Millionen Franken gefordert.
Diese Daten stellen nur eine Seite des Marktes dar, nämlich das Angebot, und um den endgültigen Verkaufspreis dieser Villen zu bestimmen, muss die Interaktion des Angebots mit der Nachfrage berücksichtigt werden, die den Preis der potenziellen Transaktion noch (nach unten) beeinflussen könnte. Gleichzeitig liefern uns diese Daten bereits einige wichtige Informationen, um die Dynamik des Marktes für Villen im Tessin besser zu verstehen.
Neben dem geforderten Preis für diese Villen stellt sich natürlich die Frage nach den Merkmalen dieser Objekte. Hinsichtlich der Größe bestehen die 397 Villen, für die Angaben zur Anzahl der Zimmer vorliegen, im Durchschnitt aus 8,7 Zimmern, wobei 59 Villen mehr als 10 Zimmer haben, davon 15 mit mehr als 15 Zimmern.
Betrachtet man die Wohnfläche, so stellt man fest, dass die durchschnittliche Größe der im Jahr 2023 im Tessin zum Verkauf stehenden Villen bei 400 Quadratmetern lag, wobei 70 Villen eine Wohnfläche von über 500 Quadratmetern aufwiesen, davon 27 mit mehr als 800 Quadratmetern.
Wenn man die Informationen zum geforderten Verkaufspreis und zur Wohnfläche verknüpft, ergibt sich ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 9.130 Franken pro Quadratmeter. Bei 111 Villen wird ein Verkaufspreis von über 10.000 CHF/m² verlangt, bei 35 Villen liegt der geforderte Preis über 15.000 CHF/m² und schließlich wird bei 10 Villen ein Preis von über 20.000 Franken pro Quadratmeter gefordert.
Weitere Merkmale, die die meisten zum Verkauf stehenden Villen im Tessin auszeichnen, sind:
- Balkone / Terrassen
- Kamine
- Gärten
- Innen- und/oder Außenparkplätze
- Aufzüge
- Innen- und/oder Außenpools
Betrachtet man das Baujahr der 2023 im Tessin zum Verkauf stehenden Villen, zeigt sich folgendes Bild:
- 35 Villen wurden vor 1950 gebaut (davon 10 vor 1900),
- 57 Villen wurden nach 2000 gebaut (davon 31 nach 2010).
- Besonders auffällig ist die hohe Anzahl von 66 Villen, die zwischen 1970 und 1980 gebaut wurden.
Die in diesem Artikel aufgeführten Daten beziehen sich auf Verkaufsanzeigen für Villen im Tessin im Jahr 2023 und bieten uns, obwohl sie einen wichtigen Einblick in den Immobilienmarkt dieses Segments geben, nur einen Teil des Gesamtbildes der Luxusimmobilien im Tessin. Einerseits sollten diese Überlegungen durch eine Analyse ergänzt werden, die den gesamten Bestand an Villen im Tessin berücksichtigt. Andererseits ist es auch entscheidend, die Vorlieben der potenziellen Käufer, die Nachfragedynamik für Villen sowie den wirtschaftlichen Kontext sowohl auf lokaler als auch auf makroökonomischer Ebene zu verstehen. Nur so ist es möglich, die Details, die Geografie und die spezifischen Merkmale des Marktes, in dem man tätig ist, zu kennen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und erfolgreich zu agieren.
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