Balerna: Balerna: Gewerbeimmobilie mit Ertragspotenzial – Auch für ausländische Investoren zugänglich

In strategisch günstiger Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein gesamtes Gewerbeobjekt zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einem wirtschaftlich starken Gebiet, das sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit und eine konsolidierte Präsenz von Produktions- und Dienstleistungsunternehmen auszeichnet – Faktoren, die eine hohe Attraktivität für Mieter und langfristige Stabilität garantieren.

Das Gebäude befindet sich in einem normalen Wartungszustand und bietet gut aufgeteilte Innenräume, die für eine effiziente und flexible Nutzung konzipiert sind.

Das Anwesen verfügt ausserdem über 113 überdachte und nicht überdachte Parkplätze sowie Stellplätze für Motorräder/Fahrräder.

Derzeit hat das Gebäude eine Bruttorendite von 5,35 % mit einem geringen Leerstandsanteil, aber es gibt einen grossen Spielraum für eine Neubewertung: Laut Marktstatistiken liegen die Mieten in der Gegend zwischen CHF 165. und CHF 190.–/m² pro Jahr, was eine potenzielle Jahresmiete von etwa CHF 650'000.– und eine Bruttorendite von bis zu 7 % bei voller Auslastung vermuten lässt.

Das Gebäude hat eine Nettofläche von 3'716 m2 und eine Bruttofläche (BGF) von 2'750 m2.

Unter der Annahme, dass die Parkplätze zu je CHF 15'000.– verkauft werden, beläuft sich der CHF/m² BGF auf rund CHF 2'290.–.

Eine solide Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!