Balerna: Edificio commerciale a reddito – Accessibile anche a investitori esteri

In posizione strategica, a pochi minuti dall’uscita autostradale e dal confine italiano, proponiamo un intero stabile commerciale a reddito in vendita.

L’immobile si trova in un’area a forte vocazione economica, caratterizzata da ottima accessibilità viaria, alta visibilità e presenza consolidata di attività produttive e di servizio — elementi che garantiscono attrattiva locativa e stabilità nel tempo.

L’edificio si presenta in normale stato di manutenzione e offre spazi interni ben distribuiti, pensati per un utilizzo efficiente e flessibile.

La proprietà dispone inoltre di ben 113 posteggi tra coperti, scoperti e per motocicli/biciclette.

Attualmente lo stabile ha una resa lorda del 5.35% con una piccola percentuale di sfitto, ma vi è ampio margine di rivalutazione: secondo le statistiche di mercato, gli affitti nella zona variano tra CHF 165.– e CHF 190.–/m² annuo, il che permette di ipotizzare un potenziale affitto annuo di circa CHF 650'000.– e una resa lorda fino al 7% a piena occupazione.

L'edificio ha una superficie netta di 3'716 m2 mentre una superficie lorda (SUL) di 2'750 m2.

Ipotizzando di scorporare i posteggi a 15'000.-/cadauno il CHF/m2 SUL si aggira attorno a CHF 2'290.-

Un’opportunità d’investimento solida.

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